Melyik típusú tulajdoni lap kell nekem? Hogyan szerezzek tulajdni lapot? Mennyibe kerül a tulajdoni lap lekésére? – ebben a bejegyzésben ezekre a kérdésekre kapsz választ.
A tulajdoni lap egy bárki számára elérhető hivatalos dokumentum, amely egy adott ingatlan esetében az ingatlanra vonatkozó alapvető adatokat, illetve a tulajdonjog viszonyokat igazolja továbbá jelöli az ingatlant terhelő jogosultságokat. Elég lesz nekem a „nem hiteles tulajdoni lap másolat”? Honnan tudom, hogy ez egy „nem hiteles tulajdoni lap”? Honann tudok „nem hiteles tulajdoni lap” másolatot szerezni?Mennyibe kerül a tulajdoni lap lekérése? Ebben a blogbejegyzésben ezekre a kérdésekre keressük a választ.
Elég lesz nekem a „nem hiteles tulajdoni lap másolat”?
A rövid válaszom az, hogy attól függ. Hivatali ügyintézésre a „nem hiteles tulajdoni lap másolat” sajnos nem elegendő, de ingatlan vásárlás előtt, a tulajdoni lapon rögzített adatok, illetve tények ellenőrzésére bőségesen elegendő. Újabban már a közműszolgáltatók is elfogadják a „nem hiteles tulajdoni lap másolat”-ot az órák átírásakor. De jó ha tudjuk, hogy banki ügyintézéshez, bírósági perekben például nem használhatóak fel.
Honnan tudom, hogy ez egy „nem hiteles tulajdoni lap”?
Hogy egy tulajdoni lap „nem hiteles tulajdoni lap másolat” nagyon könnyen megállapítható, hiszen az „e-hiteles tulajdoni lap” a TakarNet rendszerén keresztül érhető el és kizárólag elektronikus formában rendelkezik hitelesítő erővel. Amennyiben kinyomtatjuk azt a dokumentumot, úgy sajnos ez már nem lesz igaz rá. Az ügyfélkapu segítségével a földhivatali portálról lélekért „nem hiteles tulajdoni lap másolat”esetében pedig a tulajdoni lapon egy ferdén, narancssárga színnel keresztülfutó szöveg: „Bizonyító erővel nem rendelkezik” felirat figyelmeztet minket arra, hogy „nem hiteles tulajdoni lap” másolatról van szó.
Honann tudok „nem hiteles tulajdoni lap másolat”-ot szerezni?
Ügyfélkapu eléréssel és belépéssel rendelkező természetes személyek számára évente két alkalommalingyenesen kérhető le „nem hiteles tulajdoni lap másolat” a Földhivatali-nyilvántartásból. Nagyon fontos, hogy nem csak a saját ingatlan lekérésére, hanem bármely, Magyarország területén található ingatlan tulajdoni lapjára vonatkozik a megállapítás. Az adott naptári évben a harmadik lekérdezéstől a „nem hiteles tulajdoni lap másolat” lekérésének díja 1.000 Ft/tulajdoni lap.
Tekintettel arra hogy a www.magyarorszag.hu weboldal működése elsőre nehezen átlátható, ezért a tulajdoni lap lekérése lépésről lépésre fogom itt végigvezetni a következőkben.
Menjünk fel a http://www.magyarorszag.hu weboldalra, majd az oldal betöltését követően, a bal oldali menüsorban válasszuk ki a „TULAJDON” főkategóriát, a legördülő menüben pedig kattintsunk azINGATLAN-ra. A középen megjelenő listában válasszuk ki: „Az ingatlan kereső online földhivatali szolgáltatás – tulajdoni lap lekérdezése” menüpontot, majd kattintsunk az ügyintézés indítására. Ekkor meg kell adnunk az ügyfélkapus bejelentkezéshez a használó nevünket és jelszavunkat. A belépést követően pedig a Földhivatal online felületén találjuk magunkat.
A belépést követően az oldal üdvözöl bennünket. Az aktuális hirdetményi tájékoztató alatt találjuk a „Szolgáltatások indítása” menüpontot, erre kattintsunk rá, majd az itt felugró lehetőségek közül válasszuk az ingatlan keresése funkciót. Az oldalon alapvetően kétféleképpen kereshetünk: helyrajzi szám alapján vagy cím alapján. Tekintettel arra, hogy a honlap kevéssé ügyfélbarát, ezért alkalmi felhasználóknak és kezdőknek nem javaslom a cím alapján történő keresést, mivel csak az ingatlan nyilvántartásban szereplő pontos címekre lehet rákeresni, ezért ez a gyakorlatlanos számára gyakran vezet ahhoz, hogy az adott címet nem találják az ingatlan nyilvántartásban. Alkalmi felhasználóknak és kezdőknek mindenképpen a helyrajzi szám alapján történő keresés javaslom.
Kattintsunk tehát a „Keresés helyrajzi szám alapján” menüpontra, majd a felugró adatszolgáltatási igénylőlapon adjuk meg a helységet, ahol az ingatlan található. Budapesten belül nem kell megjelölnünk a kerületeket, tehát elegendő, ha a Budapest szót írjuk be. Minden más település esetén pedig azt a településnevet írjuk be, amelyiken az ingatlan található. A fekvésnél három kategóriát különböztetünk meg:belterület, külterület és zártkert. Ha egy budapesti lakóingatlant választunk, akkor igen nagy valószínűséggel belterületi ingatlanról van szó. Az ügyfelek többsége általában tudja, ha az adott ingatlan külterületen található vagy zártkerti besorolást kapott. Ezt követően pedig írjuk be a helyrajzi számot, majd kattintksunk a „Keresés” gombra.
Ha a pontos helyrajzi számot adtunk meg, akkor ebben az esetben egyetlen egy találatunk lesz. Ehhez kapcsolódóan választhatjuk ki, hogy milyen szolgáltatásra van szükségünk. Itt még dönthetünk arról, hogy „e-hiteles tulajdoni lap másolatot” vagy „nem hiteles tulajdoni lap másolatot” szeretnék lekérni. Mint az előbb említettem, az adatok ellenőrzéséhez a „nem hiteles tulajdoni lap másolat” is elegendő. Ezen belül pedig két alkategóriák van: a teljes és a szemle. A kettő között az a különbség, hogy a teljes, a korábbi már nem feltétlen érvényes adatokat is tartalmazza. Ez esetben látni fogjuk például a korábbi tulajdonosokat is. A szemle pedig csak az aktuális adatokat tartalmazza, amelyek jelenleg relevánsak. Azt javaslom hogy a szemle másolatot válasszuk ki mindne esetben.
A folyamat innen már lényegesen egyszerűb, átláthatóbb. Bankkártyás fizetésre is van lehetőségünk. Avégén pedig a megjelenik számunkra „jpg” formátumban az egy vagy több oldalas tulajdoni lap, melyet szabadon lementhetünk saját magunknak.
Mennyibe kerül a tulajdoni lap lekérése?
2019 óta az Ügyfélkapu belépéssel rendelkező természetes személyek számára évente két alkalommal, a „nem hiteles tulajdoni lap” ingyenesen lekérhető a Földhivatali-nyilvántartásból. Az adott évben a harmadik lekérdezéstől a „nem hiteles tulajdoni lap másolat” díja 1.000 Ft/tulajdoni lap.
A tulajdoni lapon található információkat ebben a blogbejegyzésben mutatom be részletesen.
Kérdéseid maradtak azzal kapcsolatban, hogyan kérj le tulajdoni lapot? Fordulj hozzám bizalommal! Ha érdekel az ingatlanközvetítés, vagy igénybe vennéd a szolgáltatásaim egyikét, akkor keress meg elérhetőseimen vagy kövess be engem az Instagramon!